Van belang voor iedereen met een koophuis in NL en een hoge hypotheek:
Pim van Rijswijk: AGENDA 2030 plaatst BOM onder vastgoedmarkt
GOLDREPUBLIC
In gesprek met Pim van Rijswijk. Pim heeft in een vorige aflevering aangegeven dat onderwaterhypotheken mogelijk een enorm risico kunnen vormen. In deze aflevering komt Pim met concreet bewijs dat wat hij aangeeft niet zomaar een claim is.
Door mijn belabberde internetverbinding heb ik nog niet de hele video kunnen bekijken, maar met betrekking tot de algemene voorwaarden, waarin de bank hertaxatie kan eisen, denk ik, dat als blijkt dat het onroerend goed "onder water" zou staan en de bank meer onderpand of gedeeltelijke aflossing zou eisen, de soep niet zo heet gegeten wordt als hij in deze podcast wordt opgediend.
Waarom? Omdat als de hypotheekgever/schuldenaar het bedrag niet kan ophoesten of geen extra onderpand kan geven, de bank weliswaar zou kunnen besluiten tot openbare verkoping, maar dat die verkoping niet het volledige hypotheekbedrag zal opbrengen, als de hertaxatie realistisch was.
Kortom, de bank zal stevig verlies incasseren, terwijl als de hypotheekgever netjes zijn rente en aflossing termijnen blijft betalen, het risico op verlies een heel stuk minder is.
Alleen als de bank tegen een faillissement aanhikt, zou de bank zo'n openbare verkoping kunnen overwegen om liquide middelen te verkrijgen. Maar dan geldt dat het onderpand waarschijnlijk niet snel genoeg liquide te maken is, want de vraag naar onroerend goed is in die situatie ingestort, reden waarom het pand "onder water" staat.
Waarschijnlijker is, dat de bank failliet gaat voordat een openbare verkoping kan plaatsvinden en de hypotheken - tegen afwaardering - worden verkocht aan een derde partij b.v. een bank die er financiëel beter voor staat.
Dus ik zou van zo'n situatie niet wakker liggen. Al zal ik zelf niet met zo'n situatie niet meer te maken krijgen sinds ik mijn huis in NL verkocht heb en schuldenvrij ben.
) weet je natuurlijk nooit, maar ik neem aan dat dat niet zal zijn op de momenten dat alles goed gaat met de bank.