Ziet er goed uit.
Voor diegene die een huis in Spanje willen kopen, controleer voor de koop of het huis ook is opgenomen in het kadaster. Dat is bij heel veel huizen in Spanje niet het geval en dan heb jij straks de problemen. Huizen zijn daar goedkoop en wanneer je Spaans spreekt of je best ervoor doet en je inderdaad niet beter voordoet dan de bevolking, dan ben he zo opgenomen in de dorpsgemeenschap.
Als het huis niet in het kadaster staat biedt dat juist veel voordelen momenteel. Als de notaris het maar in de escritura op heeft genomen en het huis er langer dan 5 jaar staat.
Het kadaster probeert momenteel alle huizen op te nemen in haar systeem. Niet zozeer omdat ze nu ineens alle huizen in hun systeem willen hebben, maar meer voor het geld. Ze komen langs en meten de boel op. Daarna ontvang je een rekening, ongeveer 60€ voor het opmeten. Binnen 6 maanden krijg je de papieren dat het huis is opgenomen in het kadaster, dus min of meer gelegaliseerd (niet legaal gebouwd destijds maar nu wel gelegaliseerd). Afhankelijk van de grootte van je huis ontvang je dan alsnog van de belastingdienst een rekening over de geschatte bouwmaterialen en moet je jaarlijks afhankelijk van de grootte ook weer gaan betalen.
2 voorbeelden.
Een buurman kreeg 14 jaar geleden toestemming voor een huis van 100m2, het werden er 600m2. Het kadaster kwam langs en ze namen de buitenkant van het huis op. Hij kreeg een rekening van 60€ en een half jaar later zijn belasting 2500€. Dat mag hij binnen 18 maanden betalen. Jaarlijks krijgt hij omdat hij nu als resident wordt gezien een rekening van ongeveer 600€.
Een andere buur een dorpje verder woont in een oud huis van meer dan 100 jaar oud. Hij heeft het verbouwd en het stond nog niet in het kadaster bleek later. Hij kon makkelijk aantonen dat het huis er al lang stond en zo werd alles gelegaliseerd. Ook hij betaalde zijn belasting erover en het kadaster en het huis werd gelegaliseerd.
Voordeel was dat zij al die jaren ervoor nooit belasting hebben betaald over het huis wat er al stond. Belastingdienst doet niet moeilijk en met eenmalig bedrag kwamen zij ervan af. Voordeel is nu dat de belastingdienst jaarlijks belasting ontvangt.
De Spanjaarden gaan momenteel voor de economisch voordeligste weg. Het heeft geen nut met allerlei procedures en ellende wat hoge kosten meebrengt te gaan starten om iemand de nek om te draaien, die geen overlast veroorzaakt. Ze staan aan jouw kant in principe, mits je hun regels een beetje volgt.
.